گھر خریدنے اور دوجیاگیان میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟

گھر خریدنے اور دوجیاگیان میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟

حالیہ برسوں میں ، چینگدو میٹروپولیٹن کے علاقے کی تیز رفتار ترقی اور دوجیاگیان کے سیاحت کے وسائل کی مسلسل ترقی کے ساتھ ، زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں نے دوجیاگیان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف اپنی توجہ مبذول کرلی ہے۔ تو ، دوجیاگیان میں مکان خریدنے میں سرمایہ کاری کرنا کیا پسند ہے؟ یہ مضمون آپ کو رہائش کی قیمتوں کے رجحانات ، پالیسی ماحول اور علاقائی فوائد جیسے پہلوؤں سے تفصیلی تجزیہ فراہم کرے گا۔

1. دوجیاگیان میں رہائش کی قیمت کے رجحانات کا تجزیہ

پچھلے 10 دنوں میں پورے انٹرنیٹ پر گرم تلاش کے اعداد و شمار کے مطابق ، دوجیانگیان میں رہائش کی قیمتوں میں مستحکم اور بڑھتے ہوئے رجحان کا مظاہرہ کیا گیا ہے۔ ذیل میں پچھلے تین سالوں میں دوجیاگیان ہاؤسنگ قیمت کے اعداد و شمار کا موازنہ کیا گیا ہے:

یہ اعداد و شمار سے دیکھا جاسکتا ہے کہ دوجیاگیان میں رہائش کی قیمتوں کی اوسطا سالانہ شرح نمو تقریبا 6 6 فیصد رہتی ہے ، جو اسی عرصے میں افراط زر کی سطح سے زیادہ ہے ، جس میں قیمت کو برقرار رکھنے اور بڑھانے کی مضبوط صلاحیت دکھائی گئی ہے۔

2. ڈوجیاگیان سرمایہ کاری کے فوائد کا تجزیہ

1.بھرپور سیاحت کے وسائل: عالمی ثقافتی ورثہ کی جگہ کے طور پر ، دوجیانگیان ہر سال 20 ملین سے زیادہ سیاحوں کو راغب کرتا ہے ، جو قلیل مدتی کرایے کی منڈی کے لئے صارفین کا مستحکم ذریعہ فراہم کرتا ہے۔

2.ٹریفک کے حالات میں بہتری: چینگدو-گوانزو ایکسپریس ریلوے کو پبلک ٹرانسپورٹ کے طور پر چلایا جائے گا۔ میٹرو لائن 19 کی منصوبہ بندی کی گئی ہے ، اور چینگدو کے مرکزی شہری علاقے کے ساتھ آنے والے وقت کو 30 منٹ تک مختصر کردیا جائے گا۔

3.پالیسی کی مضبوط حمایت: دوجیاگیان کو چیانگڈو کے "ویسٹرن کنٹرول" کے علاقے میں شامل کیا گیا ہے ، جو ماحولیاتی معاوضہ اور صنعتی مدد حاصل کرتا ہے ، اور اس میں ترقی کی بہت بڑی صلاحیت ہے۔

3. سرمایہ کاری کا خطرہ انتباہ

1.اہم موسمی اتار چڑھاو: ایک سیاحتی شہر کی حیثیت سے ، آف چوٹی اور چوٹی کے موسموں کے دوران کرایہ میں فرق 30 ٪ تک پہنچ سکتا ہے ، لہذا نقد بہاؤ کے انتظام کو اچھی طرح سے انجام دینے کی ضرورت ہے۔

2.خریداری کی پابندی کی پالیسی کا اثر: 2023 میں چینگڈو کی خریداری پر پابندی کی تازہ ترین پالیسی کے لئے گھر کے خریداروں کو مقامی سوشل سیکیورٹی یا گھریلو رجسٹریشن کی ضرورت ہے ، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو پیشگی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔

3.پراپرٹی مینجمنٹ کے اخراجات زیادہ ہیں: ریزورٹ پراپرٹیز کے لئے پراپرٹی فیس عام رہائش گاہوں کے مقابلے میں عام طور پر 20 ٪ -30 ٪ زیادہ ہوتی ہے۔

4. ماہر کا مشورہ

1.ترجیحی مقام: یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ قدرتی جگہ سے 3 کلومیٹر کے فاصلے پر اور آسان نقل و حمل کے ساتھ بالغ برادریوں کو ترجیح دیں۔

2.کنٹرول لیور: موجودہ معاشی ماحول میں ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ ادائیگی کا تناسب 40 ٪ سے کم نہیں ہونا چاہئے ، اور ماہانہ ادائیگی کرایہ کی آمدنی کے 70 ٪ سے زیادہ نہیں ہونی چاہئے۔

3.طویل مدتی ہولڈنگ: شہری ترقی اور سیاحت کی صنعت کے اپ گریڈ کے ذریعہ لائے گئے ویلیو ایڈڈ منافع سے لطف اندوز ہونے کے لئے 5 سال سے زیادہ عرصے کے انعقاد کی مدت پر غور کریں۔

5. نتیجہ

ایک ساتھ مل کر ، ڈوجیانگیان ، چینگدو میٹروپولیٹن علاقے کے ایک اہم حصے کے طور پر ، رہائشی اوصاف اور سرمایہ کاری کی قیمت دونوں رکھتے ہیں۔ چینگدو کے مرکزی شہری علاقے کے مقابلے میں ، دوجیاگیان کے پاس رہائش کی قیمت کم ہے لیکن کرایے کی واپسی کی شرح زیادہ ہے ، جس کی وجہ سے یہ خاص طور پر درمیانے اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لئے مستحکم نقد بہاؤ کے حصول کے لئے موزوں ہے۔ تاہم ، سرمایہ کاروں کو سیاحت کی جائداد غیر منقولہ جائیداد کی خصوصیت پر بھی پوری طرح غور کرنے کی ضرورت ہے اور رسک مینجمنٹ اور طویل مدتی انعقاد کے لئے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔

اگر آپ دوجیاگیان میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کررہے ہیں تو ، یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ مختلف علاقوں میں رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے سائٹ پر معائنہ کریں ، مقامی کرایے کی مارکیٹ کی گہرائی سے تفہیم حاصل کریں ، اور عقلی سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لئے پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ کے مشیروں سے مشورہ کریں۔